Yabancı yatırımcı bulamıyorlarsa pasta yesinler. TÜİK verilerine göre geçen yılın aynı ayına göre (temmuz) konut satışları %12,9 oranında azaldı. Buna göre gerçekleşen konut satışı sayısı 93.902 olarak kaydedildi. Temmuz ayında yaşanan gerileme ise %38 oranında gerçekleşti. Oysa yabancı yatırımcılar mahalle emlakçılarını tek tek ziyaret ediyor, $ 400.000 tutarında yatırım kotasını doldurmak için “daha ne var, başka ne alabilirim” diye sormuyor muydu? Neticede yabancı yatırımcı. Kurumsallara uğramıyor, mahalle emlakçısı kültüründen kopamıyor. Ah bu yabancılar… Parasının kıymetini hiç bilmiyor.
Sorun şu ki; satmak isteyenlerden çok satmak istemeyenler mülk listeliyor. Bir furyadır, herkes evini satışa çıkardı. Bazıları ise bambaşka. Yapı kayıt belgesini almış, fiyatını üç buçuk milyon olarak belirlemiş. Pazarlık sünnettir savını ortaya koyuyor. Hem ne fark edecek ki? Nasıl olsa yabancılar koşulsuz satın alıyor. Yabancılar şöyle kenarda dursun, artık yerliler bile satılık mülklere ilgi duymuyor. En lezzetli kısmı köpüğü müydü? Gayrimenkul fiyatları bolca köpürtüldü. Sorumlusu kim? Elbette 189,00 TL ilan ücreti ödeme koşuluyla, sahibi olmadığı evin satılmasına bile aracılık eden portallar değil! Olurda inanan birisi çıkarsa, böyle açıklayıverirsiniz.
Aracılar kapsam dışında tutuldu
TTYB NO: 3407915 buradaki rakamlar, İstanbul İl Ticaret Müdürlüğü tarafından kişinin/acentenin taşınmaz ticareti yapabilmesine olanak sunan yetki belgesi numarasını içeriyor. Haberlerde başlık hep aynı. “Artık herkes ev satışına aracılık edemeyecek. 100 – 120 saatlik emlak danışmanlığı eğitimi almak şart. Tercihe göre Seviye 4 ya da Seviye 5 yeterlilik belgesi şartı bulunuyor.” Eh tabi bir de staj yapma zorunluluğu elbette… Hep böyle dediler; yapılmaz bu iş gerçekten, çok zorlaştırdılar. Hepsi iyi güzelde, hani korsanla mücadele? İşini profesyonel şekilde yapan emlak danışmanı ve ofislere denetimler artmışken, aracılar kapsam dışında tutuldu. Ya yeğeni ya yakın dostu. Ya da eniştesi. Bazıları da bacağının evini satıyor. Neticede ilan ücretini kendi ödüyor, vekaleti olmasa ne olur? Sarı renkli yüksek trafiğe sahip bir emlak portalı sahibi olsaydım, böyle yanıtlardım herhalde.
Şikâyet et. İlanı bildir ya da itiraz et. Aslında hiçbirisi işe yaramıyor. Korsanla mücadele etkili olmayınca her şey göstermelik kalıyor. Belli ki birileri imkân tanıyor ve diğerleri sektörde korsan şekilde varlık gösteriyor. Mülkünü kendi satmak isteyenler çok net, bir süre kendi deneyecek. İhtiyaç duyarsa destek almak istediğini belirtiyor. Korsanlar öyle mi? Alıcı var, teklifini reddediyor. “Biz emlakçıya vermeyeceğiz, kendimiz satıyoruz” ya da “Ben öylesine ilan koydum, piyasa yoklaması yapıyorum” diyor. Yapılan bu yoklamalar, bilinçsiz olduğu kadar ölçüsüz fiyatlamalara yol açıyor. Sonuç mu? Ödemesi çok mümkün olmayan kiralar, bir türlü satın alınamayan evler…
Gerçekten sahibinden mi satılık?
Mülk sahibi olsun yeter. Suni olarak sürekli arttırılan gayrimenkul fiyatları kamusal bir tehdit yarattığından, başta kullanıcılar ve site sahipleri bir şeyler yapmalı. Yapılması gerekenlerin en başında denetim yer almalı. Yalnızca emlak kategorisinde ilan yayımlamak isteyenlerden tapu belgesi ibraz edilmeli, eğer tapu sahibi değilse vekaletname talep edilmelidir. Neticede sahibinden.com! Bir zahmet ispatlasın sahibinden olduğunu. Peki, acenteler nasıl yayımlayacak? Elbette yetki belgesi kullanımıyla. Acenteler, yetkisini almadığı hiçbir mülkü pazarlayamaz. Tek yetki değil, yetki belgesi şart koşulmalı. Belgesi olmayan emlak ofisi veya acentesi de ev satmasın. Başka iş mi kalmadı?
Denetimler şart koşulmalı
Sahibinden satılık mülklerin listelenmesi doğal. Bunun koruması bizzat portallar tarafından yürütülmeli. Yok korunamıyor ise portallar korsan faaliyetleri destekliyor ve açılan üyeliklerden nemalanıyordur. Başka açıklaması yok bu işin. Netice itibariyle konu barınma ihtiyacıdır. İlk ilandan sonra ödenen 260,00 TRY olsa neye yarar? Denetimler şart. Emlak sektöründe mülk sahipleri evini fiyatlayamıyor. Eğer korsanlar olmasa, bu köpük oluşmazdı. Gayrimenkulünüzün satışında mülk sahibi olmak tercihinizdir. Emlak acentesine yetki vermeyerek pazarlamaya sunmak, suça ortak olmaktır. #KorsanaHayırDe
